נאמנות או פעמיים חבות במס רכישה?

מנהל מיסוי מקרקעין שואל עצמו לא פעם: האם העסקה בין הצדדים הינה עסקה של יצירת נאמנות או שמא “מכר” המוסווה כנאמנות יש בפנינו? התשובה לשאלה יש בה חבות מס רכישה כפולה ובעידן הנוכחי זהו סכום מס משמעותי. יתירה מכך – יש כאן פוטנציאל בחיוב במס שבח. בעניין עופר אגם...

קביעת שווי דירה ללא זכויות בנייה נוספות

שאלת שווי דירה ללא זכויות בניה נוספות עולה לא אחת בדיוני שומות מול מנהל מיסוי מקרקעין. כך למשל נדונה במסגרת וועדת ערר שאלת שוויה של הדירה אשר נרכשה ביום 28.2.12, ע”י העורר. על פי הסכם המכר, הרוכש קנה את כל הזכויות בבית מגורים צמוד הקרקע לרבות כל הצמוד לו בתמורה...

חזקת התא המשפחתי כמוכר יחיד לעניין מס שבח ומס רכישה

ביום 17.11.14 יצאה הלכה חדשה מבית המשפט העליון בע”א 3178/12 יגאל שלמי נ’ מנהל מיסוי מקרקעין נתניה שקבע פה אחד כי החזקה לעניין פרק חמישי 1 : פטור לדירת מגורים מזכה, הקבועה בסעיף 49(ב) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) הינה חזקה (“פיקציה משפטית”)...

יום הרכישה של זכות במקרקעין – הזכות המשפטית ותוכנה הכלכלי

בית המשפט העליון דן לאחרונה (החלטה מיום 3.3.15) בסוגיית קביעת יום הרכישה של “זכות במקרקעין” קרקע בתל אביב המאפשרת בשנת 2001 בניית 96 יחידות דיור, תוך הבחנה בין זכות הרשאה במקרקעי ישראל שהתקבלה בשנת 1949 לבין זכות חכירה שנרכשה ממינהל מקרקעי ישראל בשנת 2000...

עוד לעניין זכויות הבנייה

“איך פס”ד נולד” או השפעת שביתת הפרקליטות וקביעת “מטרות השומה” בחוות הדעת השמאית לעניין סעיף 49ז לחוק מסמ”ק על התארכות ההליכים המשפטיים ביום 16.3.15 ניתן פסק דין בע”א 7013/13 מייבסקי ג’ורג’ ז”ל ואחרים נ’...

מקרקעין מהיבט מס ערך מוסף

ענף המקרקעין הינו ענף שהטיפול בו מורכב בכלל ומהיבטי המס בפרט . כל חוקי המס חלים על ענף זה . חוק מיסוי מקרקעין הכולל מס רכישה ומס שבח, מס ערך מוסף, מס הכנסה ,מס רווח הון . לעיתים אף רשות המיסים לא שוכחת גם לדרוש את מס הרכוש שבוטל לפני כ 30 שנים וזאת בסיטואציות מסוימות...